Immobilien Ungarn: Frauchen verkauft ihr Haus in Ungarn. Es ist für uns – Frauchen und mich – zu groß, zumal es noch eine Einliegerwohnung gibt. Das hat zwar einerseits den Vorteil, dass man diese vermieten und damit Einnahmen generieren kann, aber das möchte Frauchen nicht.
Und Gartenarbeit zählt nicht gerade zu Frauchens Hobby`s. Und außerdem erzählte mir mein Frauchen, dass sie einfach das Gefühl hat, dass die Zeit hier beendet ist, zumal alles schmerzhaft klar macht, dass Herrchen nicht mehr da ist.
Aber wie bestimmt man den Wert eines Hauses? Frauchen hat bereits ein Video bezüglich Hausverkauf – Immobilien Ungarn – gedreht und veröffentlicht, worin sie ihr Haus vorstellt. Schau hier:
Den aktuellen Preis verrate ich im Übrigen am Ende dieses Blogbeitrages!
Die Kommentare, die sie auf ihr vorstehendes Video bekommen hat, könnten unterschiedlicher nicht sein. Von liebevollen Rückmeldungen bis zu teilweise unverschämten Kommentaren, war alles dabei.
Ich muss ganz ehrlich sagen, ich verstehe manche von euch Menschen gelegentlich wirklich nicht. Warum bilden sich wildfremde Menschen ein, einen anderen Menschen, der nicht zu ihrem eigenen Rudel gehört, ungefragt bevormunden zu dürfen? Sagen zu wollen, was diese tun sollen, was richtig oder falsch ist? Und womöglich auch noch ausfallend, beleidigend und unverschämt werden?
Das würde es in der Tierwelt nicht geben!
Diejenigen, die so etwas tun, sollte sich einmal fragen, wie sie sich fühlen würden, wenn ein Fremder sich so etwas herausnimmt. Schließlich hat mein Rudel sehr viel Herzblut, Liebe und Geld in die Sanierung gesteckt, wie ihr noch sehen werdet.
Wie unser Haus nach den umfangreichen Sanierungsarbeiten heute aussieht, habt ihr ja nun im Video gesehen. Daher zeigen wir – Frauchen und ich – euch nun auch einige Fotos, wie viel Arbeit und Liebe in unserem Haus steckt. Denn wir haben viele vorher Fotos!
Immobilien Ungarn – was alles gemacht wurde!
Frauchen und Herrchen kauften die Immobilie Ende 2017. Im Haus gab es keine Heizung und die Fenster und Türen waren aus Holz und undicht, sodass der Wind hindurch pfiff.
Der Heißwasserboiler im Untergeschoss funktionierte nicht. Das WC stank erbärmlich, hässliche Fliesen, alles war altmodisch und in die Jahre gekommen.
Die vorhandenen schrägen Fenster, ich bezeichne sie mal als Lichtschächte in der Küche, waren völlig verschmutzt und nicht zu öffnen, um diese zu reinigen. Daher wurden Sie im Laufe der Zeit verschlossen.
Im übrigen wurde das Haus von den Vorbesitzern in verschiedenen Bauabschnitten erweitert.
Die heutige Küche ist ein Anbau, weshalb in der ehemaligen Außenwand ein Fenster zwischen Küche und Bad vorhanden war. Dieses Fenster haben wir geschlossen und auf der Seite des Bades ein praktisches Regal eingebaut, siehe Fotos:
Dies ist bei weitem nicht alles, was Frauchen und Herrchen gemacht haben! Na ja, Frauchen hat ja schon alles im Video erzählt. Dennoch ist es etwas anderes, wenn man dann die vorher-nachher Fotos sieht.
Vorher, als die beiden die Immobilie kauften, sah die Küche noch so aus.
Die Fenster und Terrassentüren, waren vorsorglich vernagelt, vermutlich, damit man nicht merkt wie es dadurch windet. Es gab keine Heizung und war sehr kalt! So viel schon mal zum Thema Hauskauf – Immobilien Ungarn.
Auch die Eingangstüre glich mehr einer Zimmertüre…
Wie Frauchen bereits im Video erzählt hat, haben sie eine Heizung installiert und alle Leitungen erneuert. Dazu wurden die Wände und Böden aufgestemmt und vieles mehr.
Noch einige vorher Fotos
Eins der Schlafzimmer sah beispielsweise so aus…
Ein anderes sah so aus…
Besonders dunkel war das mittlere Zimmer. Dies wurde früher als Wohn- und Esszimmer genutzt …
Kernsanierung unserer Immobilie in Ungarn
Zum Thema Hauskauf & Immobilien Ungarn erst einmal eine Frage: Ist es nicht eine gewisse Art von Beruhigung zu wissen, dass alles saniert ist? Du kannst es anhand der vielen Fotos sicher nachvollziehen!
Denn es ist doch ein beruhigendes Gefühl, dass man nicht gleich wieder viel Geld in derartige Arbeiten stecken muss und gleich einziehen kann.
Zwar gibt es im Außenbereich noch einiges zu tun, aber ich denke das kann man sich nach und nach schöner machen und kostet sicherlich bei weitem nicht so viel, wie die Kernsanierung eines Hauses. Schließlich sind auch schon drei Hausseiten wärmegedämmt.
Nun folgen somit Fotos, die für sich selbst sprechen:
Mein – leider vor kurzem verstorbenes – Herrchen hat natürlich auch viel mitgeholfen und vieles selber gemacht, damit die Kosten nicht völlig aus dem Ruder laufen. Schließlich war er Handwerker. Dennoch muss man Fachgewerke den jeweiligen Fachleuten überlassen. Ob es sich dabei um Arbeiten an Stromleitungen handelt oder um den Bereich rund um Sanitär sowie Fenster-/Türeneinbau etc.
Immobilien Ungarn: Weiter geht`s mit der Kernsanierung
Nachdem alles erst einmal entkernt war, wurden die Böden und Wände aufgestemmt, um die Heizung zu installieren. Auch alle anderen Leitungen sind erneuert, in der Erdgeschosswohnung!
Bei der Wohnung im Obergeschoss haben meine Rudelmitglieder nur die Heizung einbauen lassen sowie die Fenster und Türen erneuert, alles gestrichen und neu eingerichtet. Denn, der Aufbau des Appartment stammt meines Wissens nach aus 2010.
Nachdem die Rohre im Boden verlegt sind, wurden die „Ausschnitte“ wieder verschlossen. Entschuldigt bitte, wenn ich nicht die richtigen Fachausdrücke kenne!
Auch die Wände blieben nicht verschont. Denn auch hier gab es alle möglichen neuen Leitungen wie z.B. Stromleitungen oder Wasserleitungen etc.
Ob nun im Bad….
Oder in den anderen Räumen, wie Küche und Schlafzimmer etc….
Die Heizungsrohre wurden auch zum Appartement hochgelegt, denn dort war auch keine Heizung nur ein Heizlüfter…
Zuvor wurden die Wände natürlich alle kontrolliert. In einem der Schlafzimmer stellte sich heraus, dass dort eine Pappwand (?) verbaut war…
Diese hat mein Mann entfernt. Danach wurde die Wand erneuert…
…und auch die entsprechenden Stromleitungen verlegt und die Wand mit Gipskarton verkleidet.
Nachdem alle Leitungen verlegt und entsprechende Wand- und Bodenarbeiten beendet sind, gab es fachmännischen Putz auf die Wände! Der musste dann erst mal ordentlich durchtrocknen.
Dann folgte zunächst eine Ausgleichsmasse auf die Böden.
Nachdem auch diese getrocknet war, bekamen die Böden neue Fliesen.
Neue Fliesen gab es auch für die Böden und Wände im Bad und WC.
Außerdem installierte der Monteur im Bad eine neue Handtuchheizung und ein neues Waschbecken sowie neue Armaturen. Im WC ebenfalls ein neues WC mit Spülkasten sowie ein neues Waschbecken und Armatur, wie du ja im Video bereits gesehen hast.
Der erste fertige Raum!
Inzwischen sind auch die Heizkörper eingetroffen…
Und in der Küche gab es auch neue Fliesen an der Wand
Dass überall die Lichtschalter und Steckdosen erneuert sind, brauche ich wohl nicht extra zu erwähnen.
Endlich zieht es nicht mehr!
Neue 3-fach verglaste Fenster gab es nach und nach natürlich auch überall…
Sowie eine neue Haustüre…
Später haben wir den Terrassentür-Ausschnitt verkleinert und auch dort eine neue Terrassentüre, 3-fach verglast und gut gedämmt, einbauen lassen.
Das wurde vor dem Haus gemacht
Auch wenn im Außenbereich noch nicht alles final fertiggestellt ist, so haben wir auch dort viele Arbeiten verrichtet bzw. verrichten lassen. Ob bei Immobilien Ungarn oder sonst wo, letztendlich gibt es immer was zu tun, wenn man eine Immobilie besitzt!
Als wir das Haus kauften, sah es vor dem Haus so aus…
Das mag ja auf den ersten Blick recht hübsch aussehen bzw. ausgesehen haben, aber war sehr unpraktisch. Denn zum einen war es im Haus aufgrund des riesigen Nadelbaumes, der viel zu nah am Haus stand, sehr dunkel. Zum andern, musste ein Auto entweder in der Garage stehen oder auf der Straße, denn zwei Autos hatten keinen Platz auf dem schmalen Streifen.
Außerdem gab es einen Sturm und von zwei Bäumen krachten große Äste herunter und wir hatten Glück, dass sie kein Auto trafen.
Somit ließen wir bzw. Frauchen und Herrchen ordentlich buddeln und sägen und alles entfernen ….
Die Buddelarbeiten – an denen ich es mir als Hund natürlich nicht habe nehmen lassen – auch ein wenig mitzuwirken, hat hauptsächlich ein kleinen Bagger bewerkstelligt.
Aber auch der Bagger hatte große Mühe, den riesigen Baumstumpf des Nadelgewächses herauszubekommen.
Wer rechnet auch mit so einem gewaltigen Teil?
Somit ist von der Wasseruhr aus alles erneuert und man muss nichts befürchten!
Bei dieser Gelegenheit ging es im Keller gleich weiter und mein Rudel hat noch irgendein Reinigungsteil gleich mit einbauen lassen. So bleiben die Leitungen schön sauber!
Hier werkelt Herrchen grad an den Randsteinen zwischen Zufahrt und weiterem Parkstreifen.
Immobilien Ungarn: Auf Kleinigkeiten beim Isolieren ist zu achten!
Mein Herrchen war sehr genau und hat die Arbeiten stets überwacht. So legte er Wert darauf, dass bei der Wärmedämmung zunächst die Fensterleibungen isoliert sind. Erst anschließend gab es neue Jalousien und Mückennetze.
Übrigens, oben im separaten Gäste-Appartement sah es auch nicht besser aus. Auch hier gab es alte Fenster und Türen, durch die der Wind pfiff und es bei Starkregen hereinregnete.
Deshalb sind inzwischen auch oben alle Türen und Fenster ausgetauscht, nur die Jalousien und Mückennetze fehlen noch, da Frauchens Mann eigentlich in diesem Jahr die letzte Außenwand zur Straßenseite dämmen lassen wollte. Aber leider ist er verstorben und da wir nicht hier bleiben möchten, lässt Frauchen das natürlich nicht mehr machen.
Im letzten Jahr hat ein Fachmann im Appartement auch noch den Wasserboiler erneuert sowie den Spülkasten des WC`s. Und den Toilettensitz hat Frauchen vor 2 Wochen ausgetauscht, da der alte kaputt gegangen ist.
Nun möchte ich euch fragen: Wer möchte an dieser Stelle die viele Arbeit und Liebe, die mein Rudel in dieses Haus gesteckt hat schmälern und behaupten es sei zu teuer? Uns ist auch klar, dass sich nicht jeder dieses Haus leisten kann und dass vieles Geschmacksache ist, ob man etwas schön findet oder nicht. Auch hat jeder andere Ansprüche.
Aber muss man andere Menschen runtermachen? Nur um sich besser zu fühlen?
Darüber sollte mal jeder einmal nachdenken, bevor er kommentiert.
Bevor ich abschließend noch etwas sage, lasse ich nun mein Frauchen noch kurz zu Wort kommen mit einem letzten Foto:
Dieses Foto wurde im Jahr 2019 zu Weihnachten aufgenommen, nachdem die ersten baulichen Maßnahmen soweit abgeschlossen waren und das Haus bewohnbar war.
Wie gerne möchte ich jetzt mit meinem Mann anstoßen, aber das wird leider nie wieder geschehen! So sitze ich hier und mir laufen wieder einmal die Tränen die Wangen herunter.
Dennoch hoffe ich sehr, dass dieses Haus den Menschen begegnen möge, die seine Schönheit erkennen, seinen Wert schätzen und mit Freude annehmen!
Fazit und Preis
Und nun, wie versprochen zum Preis:
Dieser beträgt: 249.000,- Euro Verhandlungsbasis oder falls du in Forint zahlen möchtes 99 Millionen Forint.
Dabei sollte man nicht außer Acht lassen, dass auch wir eine neue Bleibe finden müssen. Und da Frauchen nun mal keine Handwerkerin ist, möchte sie verständlicherweise keine all zu alte Wohnung kaufen. Schließlich will sie nicht gleich wieder eine Baustelle haben.
Nun ist es jedoch so, dass selbst 30 bis 40 qm kleine Wohnungen hier in der Gegend zwischen 150.000,- und 200.000,– Euro kosten, je nach Lage. Und dann muss Frauchen diese natürlich auch nach ihrem Geschmack einrichten.
Im Übrigen ist Ungarn mittlerweile sicherlich kein Billigland mehr!
Außerdem ist Frauchens Auto mittlerweile 26 Jahre alt und hat einige Baustellen, daher muss sie sich auch damit befassen.
Nachdem du die Fotos der umfangreichen Arbeiten nun gesehen hast, denke ich, dass so langsam klar wird, dass der Preis durchaus berechtigt ist, zumal Frauchen ja verhandlungsbereit ist. Auf höfliche Art und Weise kann man sicherlich eine Lösung finden, die für beide Beteiligten tragbar ist. Aber immer im Rahmen.
Also immer schön höflich bleiben.
Gerne nehme ich dich bzw. euch auch künftig mit auf meine kleinen und großen Abenteuer. Und manchmal gibt’s auch etwas Tiefgründiges. Falls dich derartige Themen interessieren stöbere doch einfach mal in https://www.richies-abenteuer.de/category/richie/psychologie-selbsthilfe/
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Bis bald, Richie
